Jak si pronajmout rekreační dům
Léto se blíží a chcete si pronajmout svůj rekreační dům, ale nevíte, kde začít? Nebojte se, zde je několik jednoduchých a praktických tipů.
Léto je téměř na nás a pokud uvažujete o pronájmu vašeho rekreačního domu , u moře nebo na horách, navrhujeme několik jednoduchých a praktických kroků, jak optimalizovat vaši reklamu a zvýšit požadavky na pronájem .
Je dobré vědět, že všechny, kdo hledají dům na dovolenou, přitahují super podrobné reklamy . První věc, kterou musíte udělat, je tedy stanovit dobu dostupnosti vašeho bytu a především definovat sazby a dodatečné výdaje.
Dalším krokem je popis bytu, který musí být podrobný a musí odpovídat skutečnosti: definovat počet pokojů , postelí a veškerého příslušenství a komfortu, které je vybaven, a konečně popsat umístění a dostupnost dopravní prostředek poblíž.
K tomu všemu je nutné kombinovat fotografie , ostré a jasné, které upoutají pozornost těch, kteří hledají domov: krásné fotografie hovoří mnohem více než tisíc slov a pomohou vám učinit reklamu mnohem atraktivnější a viditelnější. .
Pokud navíc obdržíte žádost o informace od potenciálního nájemce, je vhodné odpovědět do 24 hodin, což ukáže vaši vážnost a přesnost.
Smlouva
První věc, kterou musíte udělat při pronájmu domu, je podepsání smlouvy , ve které musíte uvést důvody k pronájmu bytu.
Konfederace vypracovala dva smluvní modely, jeden pro dlouhodobý turistický pronájem, tj. „Smlouvu o rekreačním domě“ a druhý pro krátkodobý pronájem, tj. „Víkendovou smlouvu“ .
Výběrem prvního typu je nutné stanovit dobu trvání nájmu, zrušení smlouvy, nájemné, výši vedlejších nákladů a kauci.
Kromě toho musíte určit počet pokojů v bytě, a pokud existují pomocné místnosti, jako je sklep a parkování.
Místo toho je u druhého typu domu nutné určit kauci, nájem a paušální částku energií (elektřina, plyn a voda).
V obou případech má nájemce velmi specifická pravidla, která musí respektovat: musí dodržovat pravidla kondominia a především je zodpovědný za byt a následně za veškeré škody, které se v něm mohou vyskytnout.
Z tohoto důvodu je vhodné před úplným vstupem do domu, aby majitel a nájemce společně zkontrolovali stav nemovitosti , nábytek a správnou funkčnost veškerého příslušenství a spotřebičů, které zůstaly v zařízení.
Kauce
Jakmile nájemní smlouva byla stanovena je vklad nebo bezpečnostní záloha musí být zaplacena .
Obvykle je požadována záloha vypočtená na základě nákladů na nájemné, obvykle okolo 30%, nebo je vhodné požádat o zálohu nepřesahující 250 EUR.
Tento vklad musí být po prohlídce bytu a po ověření jeho dobrého stavu zcela vrácen; pouze pokud byla zjištěna škoda, může si majitel nemovitosti ponechat část nebo celý vklad.
Kromě toho, jakmile je smlouva podepsána a nájemce vstoupí do bytu, musí být nutně nahlášena orgánu veřejné moci do a nejpozději do 48 hodin.
Kde zveřejňovat reklamy na pronájem
Dnes existuje několik webových portálů, kde je velmi snadné publikovat reklamu na pronájem, například Airbnb , Subito , Homelidays a Casavacanza, kde můžete rychle a snadno vstoupit do reklamy na pronájem a navíc se můžete spojit s budoucího nájemce a stanoví si s ním čas a místo setkání pro výměnu klíčů.
V případě zpoždění s ohledem na dohodnutou dobu je dobré to oznámit, tímto způsobem ukážete spolehlivost a vážnost.