Koupě domu: všechny kontroly
Koupíte si dům, aniž byste způsobili nepříjemné nepříjemnosti? Zde jsou všechny kontroly, které je třeba provést, aby se pokojně pohyboval
Nastal čas, po mnoha výzkumech jsme našli dům, který se nám líbí, ten, který je pro nás ten pravý, ale je tu stále něco, co nás znepokojuje, malý hlas uvnitř, který se nás ptá, jestli jsme si opravdu jistí, je možné, že to opravdu je perfektní nebo možná nám dávají nějaké trhliny?
Neztrácíme klid a hlavně hodiny spánku úzkostmi, které pravděpodobně nemají žádný základ; existují kontroly, které lze provést, abychom ověřili, že je vše v pořádku, a můžeme se spolehnout na techniky a profesionály, kteří nám pomohou zbavit se všech pochybností, které nás napadají.
Uvidíme, jak se pohybovat a co zkontrolovat
Kontroluje kontext, ve kterém je budova umístěna
Dům snů Než se obrátíme na technika, který nás podpoří v tomto velkém kroku, můžeme se pohybovat sami, ověřením kontextu, ve kterém budeme žít. Můžeme se například informovat, zda jsou ostatní byty v bytě obývány vlastníky nebo nájemníky , obvykle mají majitelé větší zájem na udržení budovy, v níž žijí, v slušné míře, než v níž mají byty pronajaté třetím stranám. Poté žádáme o návštěvu bytu několikrát v různých dnech v týdnu a v různých časech si tímto způsobem uvědomíme expozici a jas, ale také jakékoli zvuky nebo pachy (spojené například s průmyslovými činnostmi), které nejsou přítomny. kdykoli během dne. V tomto bodě začnouProhlédněte si oblast a zkontrolujte, zda je vše, co potřebujeme a že to, co nás znepokojuje, chybí . Ověřujeme přítomnost veřejné dopravy, škol, supermarketů, obchodů, zahrad, ale také nočních klubů, heren otevřených pozdě, železničních tratí a především vedení vysokého napětí, které jsou zdrojem nebezpečného elektromagnetického znečištění. Nakonec se můžeme zastavit v nějakém obchodě nebo s některými kolemjdoucími a požádat o další informace o obyvatelnosti oblasti. Nakonec vezměme v úvahu, že byt orientovaný na jih nám poskytne více světla a teple v každém ročním období, zatímco byt orientovaný na sever bude chladnější a vlhčí.
Kondominium
Vzhledem k tomu, že při koupi domu se také stáváte spoluvlastníky části bytu v poměru ke čtvercovému záběru vašeho bytu (tisíciny), je také dobré získat informace od správce. Nejprve se zeptáme, zda je prodávající aktuální s platbami kondominiových splátek , jinak musíme požadovat, aby byl před obchodním jednáním napraven, jinak by bylo na nás, abychom tuto zátěž nesli. Poté se budeme informovat o existenci jakýchkoli mimořádných údržbářských pracíprovádět například renovaci střechy, fasády nebo výtahu. Tyto práce jsou obecně velmi drahé, ale pokud již byly shromážděním schváleny před skutkem, jsou na odpovědnosti prodávajícího, není-li dohodnuto jinak. Nakonec je vhodné požádat o kopii zápisu z posledních tří nebo čtyř schůzek kondominia , což nám okamžitě poskytne představu o tom, jak jsou ostatní kondominia , zda probíhají spory a jaké problémy mezi majiteli projednávají.
Náš technik 
kupuje dům pokojně
V této chvíli si pomůžeme s byrokratickou částí. Vzhledem k tomu, že kontaktování realitního agenta je bezpečnější než postupování mezi soukromými osobami (pokud se vzájemně osobně neznáte, ale možná i v tomto případě ...), mějte na paměti, že to není vždy záruka dobrého fungování obchodu: ukážeme vám registrační karta v registru realitních kanceláří od osoby, která vás vede v prodeji. Pokud se rozhodnete postupovat prostřednictvím agentury, nemusíte se starat o další kontroly , protože budou pokračovat, pokud se místo toho chcete pohybovat sami, vyberte si důvěryhodného technika, který vás ve výzkumu podpoří .
Poté pověříme technika (obecně inspektora), aby zkontroloval, zda dokumentace a listiny týkající se nemovitosti jsou v pořádku . Majitel musí vlastnit - a prokázat - listinu o koupi domu (nákup, dědictví, darování); je tedy nutné ověřit, zda je nemovitost v její dostupnosti ( že ji může prodat ), že není zatížena hypotékami a zda se její soulad skutečně shoduje s tím, co je zapsáno v katastru nemovitostí (průzkum a plán). Budeme muset také požádat o historii od stavebního povolení až po současný stav, včetně jakýchkoli amnestií. Nakonec také kontrolujeme vyhlídky na rozšíření měst v této oblasti abychom si ověřili, že za pár let se krásný trávník, ze kterého si užíváme vynikající výhled, nestává desetipodlažním nákupním centrem.
Ověření subjektů zapojených do smlouvy je místo toho úkolem notáře a je zaměřeno na zjištění, že ten, kdo vám dům prodává, je vlastníkem a je schopen porozumět a být ochotný (nebo jej má nahradit opatrovník); poté se kontroluje, zda se prodávající nenachází v režimu Společenství pro zboží, a nemohl je s nimi volně nakládat. Chcete-li si vybrat notáře, požádejte o další odhady a budete ohromeni rozdíly, které mohou existovat mezi firmami; jako obvykle se vyhněte výběru nejlevnějšího, ale orientujte se na ty, kteří požadují střední poplatky.
Nebuď tedy zneklidněni, spoléháme se na seriózní realitní kancelář nebo si vybereme dobrého odborného technika působícího v obci, kde se nemovitost nachází, a nebudeme v této byrokratické džungli sami.
Uzavření předběžné smlouvy Předběžná smlouva
Před nákupem domu podepíšeme předběžnou smlouvu, kterou bude prodávající schopen přijmout do osmi dnů od podpisu, po uplynutí této doby bude smlouva považována za neplatnou. V každém případě můžeme před podpisem požadovat, aby se prodej považoval za platný pouze za přítomnosti: certifikátu osvědčujícího, že nemovitost je bez hypotéky a hypotéky, prohlášení o shodě systémů (nepovinné, ale užitečné), osvědčení o návaznosti , energetická certifikace, prohlášení o tom, že nemovitost je svobodná ke skutku, datum skutku, prohlášení, že náklady na kondominium jsou v pořádku, prohlášení, že nemovitost je bez soudního sporu.
Je nezbytné, aby přijetí každého zálohy vyplaceného před skutkem výslovně obsahovalo slova „ jako záloha “: v tomto případě, pokud prodávající z jakéhokoli důvodu již nemá v úmyslu prodat, bude nucen vrátit kupujícímu dvojnásobek vyplacené zálohy. .
Tímto způsobem budeme více ujištěni, abychom se nesetkali s problémy byrokratické povahy, jakmile zakoupíme náš nový dům snů.